Купили квартиру, чтобы сдавать и зарабатывать? Какие расходы могут съесть всю прибыль

Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду в 2026 году может приносить доход, однако реальная прибыль нередко оказывается ниже первоначальных расчетов. Расходы на ремонт, мебель, содержание жилья и периоды без арендаторов способны существенно снизить доходность недвижимости. Об этом «Газете.Ru» рассказал риелтор Виктор Зубик.

По словам специалиста, одна из главных ошибок покупателей инвестиционных квартир заключается в оценке доходности исключительно по размеру ежемесячной арендной платы. При таком подходе не учитываются дополнительные вложения, без которых жилье невозможно подготовить к заселению и поддерживать в надлежащем состоянии.

К первоначальной стоимости недвижимости необходимо прибавлять расходы на ремонт, покупку мебели и бытовой техники. В дальнейшем собственнику придется оплачивать содержание квартиры, устранять возникающие неисправности и учитывать возможные перерывы между арендаторами. Только после расчета всех этих затрат можно оценить, сколько денег объект действительно будет приносить.

Зубик также предупредил, что высокая доходность от аренды не гарантирует выгодной перепродажи. Квартира может пользоваться спросом у арендаторов, но при этом оказаться сложной для продажи. Поэтому при выборе недвижимости важно учитывать не только потенциальную арендную плату, но и ликвидность объекта.

Среди основных критериев эксперт выделил расположение дома, транспортную доступность, удобство планировки и спрос на аренду в конкретном районе. Отдельное значение имеет конкуренция с другими собственниками. Если в жилом комплексе одновременно сдается много похожих квартир, привлекать арендаторов приходится не только ценой, но и качеством ремонта, состоянием мебели и оснащением жилья.

При этом даже квартира в привлекательном жилом комплексе не обязательно станет удачным вложением. По словам Зубика, финансовый результат зависит от характеристик конкретного объекта и суммы, за которую он был приобретен. Завышенная стоимость покупки способна существенно ухудшить инвестиционные показатели.

Еще одно распространенное заблуждение связано с представлением об аренде как о полностью пассивном источнике дохода. После приобретения недвижимости владельцу необходимо организовать ремонт, подготовить квартиру к проживанию, найти арендаторов и контролировать состояние имущества. В процессе сдачи также возникают бытовые и организационные вопросы, требующие внимания.

Эксперт отметил, что многие инвесторы рассчитывают не только на регулярные арендные платежи, но и на увеличение стоимости самой недвижимости. В такой стратегии сдача квартиры позволяет получать текущий доход, а дополнительную прибыль собственник рассчитывает получить при последующей продаже объекта.

Однако рост рыночной стоимости жилья не гарантирован. Поэтому Зубик советует ориентироваться прежде всего на объекты с устойчивым спросом, разумной ценой покупки и хорошими перспективами перепродажи.

По мнению специалиста, при выборе инвестиционной квартиры важнее оценивать не максимальную доходность в рекламных расчетах, а фактические поступления после всех расходов. Окончательный финансовый результат будет зависеть как от денег, полученных за время сдачи жилья, так и от стоимости его возможной продажи.

/читайте также

Экономика

Агротуризм и фермерская еда: куда в Подмосковье направят ₽5,4 млрд

26 октября15:52

Экономика

Названы сотрудники ведомств, чьи оклады вырастут вдвое в новом году

29 октября02:49

Экономика

Куда жаловаться при проблемах с обменом мелочи во время «Монетной недели»

29 октября04:33

Экономика

Заброшки Подмосковья продали за ₽530 млн: что появится на месте руин

Сегодня 12:58

Экономика

Выплата вместо подарка из роддома: какую поддержку выбрали 41 тыс. семей Подмосковья

20 октября08:33

Экономика

Вложения вырастут в несколько раз: рабочий способ накопить ₽60 млн

24 октября14:54

Экономика

Где квартиры могут подорожать сильнее всего: как метро изменит цены в Подмосковье

22 октября05:37

Экономика

За отсутствие данных придется платить: какие штрафы предлагают за учет драгоценностей

29 октября20:04

Экономика

Какие ожидаются курсы валют на следующей неделе: прогноз финансиста

29 октября01:16

Экономика

Ипотека съедает доходы: топ городов с самым высоким платежом

29 октября13:07

Экономика

Долги списали, но ограничения остались: что нельзя делать после банкротства через МФЦ

26 октября06:12

Экономика

Подработка без опыта в 2026 году: какие задания приносят до ₽14,5 тыс.

18 октября20:48